คู่มือก่อนเปิด เกสต์เฮาส์

คู่มือก่อนเปิด เกสต์เฮาส์ ข้อควรรู้มีอะไรบ้าง

คู่มือก่อนเปิด เกสต์เฮาส์ ปัจจุบันมีคน จำนวนไม่น้อย ที่ต้องการหาลู่ทางในการเป็นนายตัวเอง ด้วยการเป็น เจ้าของธุรกิจใดธุรกิจหนึ่ง

คู่มือก่อนเปิด เกสต์เฮาส์

ด้วยเหตุผล บ้าน ในแง่ของไลฟ์สไตล์ อิสระทางด้านเวลา ความคิด อีกทั้งยังเป็นอีกความท้าทายบทหนึ่ง ในชีวิตด้วย และหนึ่งในธุรกิจ

ที่กำลังได้รับความสนใจ ก็คือการเปิดเช่าห้องพัก ในรูปแบบ “เกสเฮาส์” แต่การจะเปลี่ยนบ้านเรา ให้กลายเป็นห้องพักของเขานั้น ไม่ใช่เรื่องง่าย

อย่างที่คิด HOME วันนี้เราจึงรวบรวม เอาประเด็นที่น่าสนใจ และข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจเปิดเกสเฮาส์มาฝากกัน

เกสเฮ้าส์คืออะไร ต่างจากที่พักแบบอื่นอย่างไร

ซึ่งก่อนอื่น เรามาทำความเข้าใจ ประเภทที่พัก ที่มักมีคนเข้าใจผิด หรือจำสับสนกันที่สุด 3 ประเภทว่ามีความแตกต่าง กันอย่างไรบ้าง

คู่มือก่อนเปิด เกสต์เฮาส์

Guesthouse – เกสเฮาส์ จัดอยู่ในประเภท ที่พักขนาดเล็ก ที่เจ้าของบ้าน นำมาปรับปรุง ดัดแปลง หรือสร้างขึ้นใหม่ เพื่อให้บริการ เป็นที่พักแรม แก่นักท่องเที่ยว ส่วนใหญ่มักจะราคาไม่สูง มีสิ่งอำนวยความสะดวก เท่าที่จำเป็น และมีจำนวนห้องไม่มากนัก

Hostelโฮสเทล ถึงแม้ว่าโฮสเทลจะจัดอยู่ในประเภทที่พักราคาประหยัดเหมือนกันกับเกสเฮาส์  แต่โฮสเทลจะมีลักษณะคล้ายกับหอพักเพื่อให้สามารถรองรับผู้เข้าพักได้จำนวนมาก โดยในหนึ่งห้องสามารถรองรับได้ตั้งแต่ 4 6 8 10 และมากที่สุดถึง 12 คนต่อห้องเลยทีเดียว

Homestay – โฮมสเตย์ ส่วนที่พักอีกประเภท HOME IN PHUKET ที่คนมักจะเข้าใจสับสนกับเกสเฮาส์อยู่เสมอ นั่นคือที่พักประเภทโฮมสเตย์ โดยโฮมสเตย์นั้นเป็นที่พักที่เจ้าของบ้านทำการดัดแปลงเพื่อเป็นที่พัก สำหรับนักท่องเที่ยวเช่นกัน แต่โฮมสเตย์มักจะให้ความรู้สึก เป็นการอยู่เหมือนเป็นเจ้าของ บ้าน มีการจัดกิจกรรมให้นักท่องเที่ยวได้มีส่วนร่วม และได้เรียนรู้วิถีชีวิตความเป็นอยู่ของชาวบ้านโดยรอบ

ความมีเสน่ห์ของเกสเฮ้าส์

ถึงแม้จะไม่หรูหรา ใหญ่โต home หรือไม่สะดวกสบาย เท่ากับเวลาไปพัก ที่โรงแรม แต่เกสเฮาส์นั้น ก็มีเสน่ห์เฉพาะตัว ที่ไม่สามารถหาไม่ได้

คู่มือก่อนเปิด เกสต์เฮาส์

จากที่พักประเภทอื่น ด้วยความที่เจ้าของ ดัดแปลงบ้าน มาเป็นที่พัก จึงใช้ต้นทุนน้อยกว่ารีสอร์ท หรือโรงแรมขนาดเล็ก จึงมีความโดดเด่น

ในเรื่องราคาที่ไม่สูงมาก ไม่ว่าใคร ก็สามารถเข้าพักได้ รวมถึงบรรยากาศ ที่อบอุ่น เป็นกันเอง เหมือนอยู่ บ้าน และทำเลที่เข้าถึงง่าย

เพราะส่วนใหญ่เกสเฮาส์ มักอยู่ในย่านชุมชน หรือเมืองท่องเที่ยว เพื่อรองรับลูกค้า หรือนักท่องเที่ยวแบบ backpacker

มี 7 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจเปิดเกสเฮ้าส์

1. กลุ่มลูกค้าเป็นใคร

ซึ่งกลุ่มลูกค้า ของที่พักประเภทเกสเฮาส์ ส่วนใหญ่จะเป็น นักท่องเที่ยว มีทั้งแบบ backpacker และนักท่องเที่ยว ทั่วไปที่ต้องการ

คู่มือก่อนเปิด เกสต์เฮาส์

ที่พักที่เดินทางสะดวก ในราคาสบายกระเป๋า แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ก็ขึ้นอยู่กับ ทำเลที่ตั้ง ของเกสเฮาส์ด้วยเช่นกัน ถ้าหากตั้งอยู่ใกล้ กับมหาวิทยาลัย

อาจจะมี กลุ่มเป้าหมายหลัก เป็นนักศึกษา มาเช่าพักในระยะยาว แต่หากอยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยว ก็จะมีฐานลูกค้า เป็นนักท่องเที่ยว ที่มาเข้าพัก

ในระยะสั้น บ้านแฝด ผลัดเปลี่ยนหมุนเวียนกันไป ก่อนจะตัดสินใจ เปิดเกสเฮ้าส์เราจึงต้องวาง กลุ่มเป้าหมายให้ชัด เพื่อเราจะได้กำหนด ทิศทางการทำธุรกิจได้อย่างแม่นยำ และมีประสิทธิภาพ มากยิ่งขึ้น

2. เลือกทำเลที่ใช่มีชัยไปกว่าครึ่ง

ที่ตั้งทำเล ในการสร้างเกสเฮาส์ที่ดี ไม่จำเป็นต้องใกล้ แหล่งท่องเที่ยว หรือมีทิวทัศน์ ที่สวยงามเสมอไป แต่ทำเลที่เหมาะสมนั้น ควรเป็นที่

Guide before opening the guesthouse

ที่เดินทางเข้าถึงได้ อย่างสะดวก ขนส่งสาธารณะ เข้าถึงได้ รวมถึงถนนหนทาง ไม่ซับซ้อนเกินไปนัก เพราะส่วนใหญ่ แล้วผู้ที่เข้าพัก

มักจะไม่ใช่คนแถวนั้น จึงไม่คุ้นเคยกับเส้นทาง เป็นทุนเดิม หากเกสเฮาส์ของเราเดินทางไปยาก ก็จะทำให้นักท่องเที่ยว มาเข้าพักน้อยลงไปด้วย

3. หาจุดขายให้แตกต่าง

สำหรับเจ้าของ เกสเฮาส์หลายคน ให้ความสำคัญ กับสไตล์การตกแต่ง มากเสียหมดงบประมาณไปกับส่วนนี้ มากเกินจำเป็น ความเป็นจริงแล้ว

แม้สไตล์และความสวยงาม ของที่พักจะทำ ให้เราดูโดดเด่น และแตกต่างได้ก็จริง แต่การตกแต่ง ที่เรียบง่ายอาจส่งผลดีกว่า ในระยะยาว

ลองหยิบเอาความธรรมดาของธรรมชาติ บ้านจัดสรร รอบตัวมาเป็นจุดเด่น ในการตกแต่งก็คงจะดีไม่น้อย เพราะนอกจากจะดูสบายตาแล้วยัง ให้ความอบอุ่น ง่าย งาม แถมยัง ไม่ตกเทรนด์ง่ายๆ อีกด้วย

4. สะอาด สะดวก สบาย คือหัวใจของการให้บริการ

ถ้าหากเจ้าของ เกสเฮาส์หลายคน โฟกัสผิดจุด ให้ความสนใจ ในเรื่องของความสวยงาม และการแข่งขัน เรื่องราคาจนลืม หัวใจสำคัญ

ของการให้บริการ อย่างความสะอาด ความสะดวก และความสบาย ของผู้เข้าพัก ถ้าเจ้าของกิจการใส่ใจ เรื่องภาพรวมของการบริการ

ไม่ว่าจะเป็นในเรื่อง ของความสะอาด ความพร้อมของอุปกรณ์ และสถานที่ ความกระตือรือร้น ในให้บริการ การยิ้มแย้มแจ่มใส รวมถึง

ความเป็นมิตร บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว ในการดูแลลูกค้าแล้วล่ะก็ จะทำให้ลูกค้า ความประทับใจในประสบการณ์ที่ดี และ มีการแนะนำให้คนอื่นๆ มาใช้บริการเกสเฮาส์ ของเราเพิ่มขึ้น

5. เรื่องความปลอดภัยไม่ควรมองข้าม

สิ่งที่่นอกเหนือ จากการสร้างประสบการณ์ที่ดี ในการเข้าพักแล้ว ความปลอดภัย ในทรัพย์สิน ของแขกผู้มาเข้าพัก ก็เป็นเรื่องที่

Guide before opening the guesthouse

ไม่ควรมองข้าม เพราะถือเป็นอีกหนึ่ง ในปัจจัยที่นักท่องเที่ยวใช้พิจารณาเลือกพี่พัก ทางเกสเฮาส์ควรจะมีระบบรักษา ความปลอดภัยที่ดี

มีกล้องวงจรปิด ไว้ในพื้นที่ส่วนกลาง และพื้นที่โดยรอบที่พัก นอกจากนี้ยังควรจัดให้มีล็อกเกอร์เพื่อเก็บของสำคัญ หรือของมีค่าในห้องพักทุกห้องด้วย

6. ต้องวางแผนการเงินให้ดี

จากข้อควรรู้ ที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว อีกเรื่องที่ต้องคิด ให้ถี่ถ้วนก็คงหนีไม่พ้นเรื่องเงิน สำหรับใครที่อยาก เปลี่ยนบ้านพักให้เป็นเกสเฮาส์

ต้องวางแผนการเงิน ให้รอบคอบ โดยการจัดสัดส่วน ของค่าใช่ง่ายให้เหมาะสม จากนั้นให้กันค่าใช้จ่าย ที่จำเป็นออกมาก่อน อย่าลืม! บริหารเงิน

และจัดทำบัญชี โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต รายจ่ายโดยละเอียด เพื่อให้การใช้จ่าย ในแต่ละส่วนไม่เกินงบประมาณ ที่ตั้งไว้

7. เรื่องกฎหมายก็เป็นสิ่งสำคัญ

ในการทำธุรกิจเกสเฮาส์ เรื่องกฎหมาย ที่เกี่ยวข้องก็เป็นสิ่งสำคัญ เพราะการจะดัดแปลง ที่พักอาศัยให้กลาย เป็นที่พักแรมได้นั้น

Guide before opening the guesthouse

หากเป็นที่พักขนาดเล็กไม่เกิน 4 ห้อง และรองรับผู้เข้าพักไม่เกิน 20 คน จะเป็นเพียงกิจการ สนับสนุนรายได้เสริมเท่านั้น ไม่จัดว่าเป็นโรงแรม แต่ถึงอย่างนั้นก็ต้องทำการแจ้ง ให้นายทะเบียนทราบ ตามที่กฎหมายกำหนด

หากเป็นเกสเฮาส์ขนาดกลาง ที่มีห้แงพักให้เช่ามากกว่า 4 ห้อง จะต้องทำการยื่นเรื่องขอเปลี่ยน ประเภทการใช้งานอาคาร จากครัวก่อนพักอาศัย

เป็นการขออนุญาต บ้านสวย ทำธุรกิจโรงแรม ตามกฎกระทรวงกำหนด โดยต้องศึกษากฎหมายเรื่องระยะถอยร่น ขนาดพื้นที่ กฎหมายควบคุมอาคาร สาธารณภัย รวมถึงสาธารณูปโภคต่างๆ ด้วย

เนื่องด้วยก่อนจะเปิดเกสเฮาส์ หรือดัดแปลงบ้าน ให้เป็นที่พัก อย่างเต็มตัวนั้นไม่เพียงแต่ ต้องดูทิศทาง ในการทำธุรกิจเท่านั้น แต่ยังต้องพิจารณาในเรื่องของทำเล กลุ่มเป้าหมาย รวมทั้งศึกษาในเรื่องกฎหมาย การรีโนเวทบ้านเพื่อทำเป็นเกสเฮาส์ การบริหารจัดการ โดยรวม

อ่านบทความที่น่าสนใจ : แนะนำ 5 เกสต์เฮาส์ ที่พักหัวหิน


เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villaphuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket vill