บ้านหลุดดาวน์

บ้านหลุดดาวน์ คืออะไร

สำหรับ บ้านหลุดดาวน์ เกิดในกรณี ที่ผู้ที่กำลัง ผ่อนดาวน์ บ้าน อยู่แล้วผ่อนไม่ไหว จะด้วยปัจจัย จากสภาพเศรษฐกิจ ที่ส่งผลต่อสภาพคล่อง

บ้านหลุดดาวน์

ทางการเงิน หรือยื่นกู้ขอสินเชื่อ กับธนาคารไม่ผ่าน ก็ล้วนเป็นสาเหตุ ให้บ้านหลุดดาวน์ได้ทั้งสิ้น สำหรับใครที่เตรียมตัวซื้อบ้าน แล้วมีข้อสงสัยว่า

ซื้อบ้านหลุดดาวน์ดีไหม HOME IN PHUKET เพราะทางโครงการ นำมาจัดโปรโมชัน ราคาถูกกว่าโครงการบ้านทั่วไป ลองดูข้อดี-ข้อด้อยบ้านหลุดดาวน์ เพื่อประกอบ การตัดสินใจก่อนซื้อ

บ้านหลุดดาวน์ คืออะไร

เพราะว่าบ้านหลุดดาวน์ คือ บ้าน ที่ผู้ซื้อวางเงินจอง หรือเงินทำสัญญาซื้อขาย ไปแล้ว และทำการผ่อนจ่าย ไปได้ระยะหนึ่ง

บ้านหลุดดาวน์

แล้วประสบปัญหา ขาดสภาพคล่องทางการเงิน ทำให้ไม่สามารถ ผ่อนดาวน์ต่อไปได้ ตามระยะเวลาที่กำหนด หากเป็นเช่นนี้ บ้านที่จองไปแล้ว

จะกลับไปอยู่ในสต็อก HOME ของผู้ประกอบการดังเดิม หรือเรียกว่า บ้านหลุดดาวน์ ลองมาดูว่าสาเหตุ ของบ้านหลุดดาวน์ มาจากอะไรได้บ้าง

1. การยื่นกู้ไม่ผ่าน

จะเป็นบ้านหลุดดาวน์ หรือคอนโดหลุดดาวน์ สาเหตุ จากยื่นกู้ไม่ผ่าน จะเกิดจากปัญหา สภาพคล่องทางการเงิน เช่น ภาระค่าใช้จ่ายที่รัดตัว

บ้านหลุดดาวน์

หรือการมีหนี้สินที่เพิ่มขึ้น ทำให้ยื่นกู้กับธนาคารไม่ผ่าน แม้ว่าจะ Pre-approve ผ่านแล้วตอนจองซื้อ เลยทำให้ ต้องตัดสินใจทิ้งดาวน์

แต่เนื่องจาก โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต โครงการบ้านส่วนใหญ่ จะเป็นสร้างเสร็จ หรือใกล้เสร็จแล้ว ระยะเวลาการผ่อนดาวน์มีน้อย ถ้าเตรียมตัวมาดี มีความพร้อม ก็ไม่ค่อยมีปัญหาบ้านหลุดดาวน์

2. การผ่อนดาวน์ไม่ไหว

หากเตรียมความพร้อม ในการซื้อบ้านมา ไม่ดีพอ ผ่อนบ้านไม่ไหว จากผู้ซื้อก็อาจจะกลายมาเป็น ผู้ขายบ้านเสียเอง โดยอาจทำการประกาศ ขายบ้าน

บ้านหลุดดาวน์

แล้วให้ผู้ที่มาซื้อต่อ ภูเก็ต วิลล่า ผ่อนต่อในส่วนที่เหลือ หรือที่เรียกว่า ขายดาวน์บ้าน ซึ่งอาจจะมีจ่ายค่าส่วนต่าง ให้ผู้ขายตามตกลง

3. การเจอโครงการใหม่ที่ถูกใจกว่า

ถ้าหากการเลือกซื้อบ้าน มีหลายปัจจัย ให้ต้องพิจารณา เช่น ทำเล ราคา รูปแบบบ้าน และขนาดที่เหมาะ กับสมาชิกในครอบครัว

House dropped down

ซึ่งต้องนำโครงการบ้าน ที่เข้าตานำมาเปรียบเทียบ กันก่อนตัดสินใจ ซึ่งตอนแรกก็คิดว่าเลือกถูก เลือกดีแล้ว แต่ผ่านระยะเวลา

ไปสักระยะเกิดเปลี่ยนใจ เพราะไปเจอโครงการบ้าน โครงการใหม่ ที่ถูกใจกว่า บางคนก็ถึง กับยอมเสียเงินดาวน์ เพื่อที่จะไปซื้อโครงการใหม่ ที่ชอบมากกว่าก็มี ในกรณีแบบนี้ ก็เรียกว่าบ้านหลุดดาวน์ ได้เช่นเดียวกัน

4. เลือกโปรแรง ราคาถูก ดึงดูดใจกว่า

รวมถึงขั้นยกเลิก สัญญาซื้อขาย กลายเป็นบ้านหลุดดาวน์ เลยก็มี สาเหตุมาจากการที่เจ้าของโครงการ อยากจะขายบ้านออก ให้ได้ไวและเร็วที่สุด

เท่าที่จะทำได้ เพื่อไม่ให้ กลายเป็นสต็อกคงค้าง โดยเฉพาะ ในช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดี มีหลาย ๆ ปัจจัยมากระทบ กำลังซื้อเช่นนี้

จึงทำกลยุทธ์การตลาด จัดโปรโมชั่น กระตุ้นยอดขาย ลดราคาบ้านให้ถูกลงถึงแม้จะเป็นข้อดี ที่ช่วยกระตุ้นยอดขาย แต่ก็อาจเป็นสาเหตุ

ที่ทำให้ผู้ซื้อ บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว ที่จองบ้านไปก่อนหน้า ยกเลิกสัญญาซื้อขาย ได้เพราะรู้สึกว่าตอนนั้น ไม่เห็นได้โปรดี ๆ เหมือนตอนนี้

ทั้งนี้การยกเลือกสัญญาซื้อขาย ก็จะต้องดูเงื่อนไข ในสัญญาด้วย เพราะบางโครงการ ยอมคืนเงินดาวน์ให้ แต่บางโครงการ ก็ไม่คืนให้ เพราะฉะนั้นก่อนทำสัญญาซื้อขาย ต้องศึกษาเรื่องสัญญา ให้เข้าใจเสียก่อน

5. โดยไม่คุ้มค่าที่จะลงทุน

เนื่องจากผู้ซื้อที่เป็นชาวไทยแล้ว ยังมีกรณีบ้านหลุดดาวน์ ในฝั่งผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติ ที่ส่วนใหญ่ซื้อไว้ เพื่อลงทุน แต่อาจจะด้วยเกิดปัญหา

House dropped down

หลังอย่าง เช่น ขาดสภาพคล่อง ทางการเงิน พิจารณาแล้วว่า โครงการที่ซื้อไม่คุ้มค่า ที่จะลงทุนต่อ หรือด้วยสถานการณ์โควิด-19

เมื่อถึงกำหนดรับโอนแล้ว Phuket Villas ไม่มาตามนัด ทำให้บ้านหลุดดาวน์กลาย เป็นสต็อกคางค้าง ให้เจ้าของโครงการ จัดการต่อไป

บ้านหลุดดาวน์ ข้อดี-ข้อด้อย

ข้อดี

สำหรับบ้านหลุดดาวน์ ข้อดี คือ ราคาที่ถูกกว่าโครงการทั่วไป เพราะเจ้าของโครงการมักนำมาขายแบบลดราคา จัดโปรโมชั่น กระตุ้นการตัดสินใจ

เพื่อจะได้ปิดการขายได้เร็ว ๆ หากเป็นโครงการที่ยึดเงินดาวน์ มาจากผู้ซื้อมือแรก ก็จะมีช่องทางทำการตลาด ได้มากกว่า เพราะมีเงินดาวน์ ที่ได้มาฟรี ๆ

ตุนไว้แล้ว 5-10% ของราคาบ้าน เพราะฉะนั้นจึง เป็นโอกาสของคนที่มีความพร้อม ซื้อบ้านราคาประหยัด บ้านหลุดดาวน์ ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ

ข้อด้อย

เพราะว่าบ้านหลุดดาวน์ ข้อเสีย คือ ต้องระวัง การถูกย้อมแมวขายบ้าน ที่ขายไม่ออก แต่ถูกนำกลับมาขายใหม่ โดยเซลล์ขายบ้านให้เหตุผลว่า

เป็นบ้านหลุดดาวน์ ทั้งที่จริง ๆ แล้ว บ้านที่นำกลับมาขายใหม่นั้น เป็นบ้านที่ขายไม่ออก นี่คือสิ่งที่เซลล์ขายบ้านอาจไม่ได้บอกคุณ เช่น

เป็นบ้านที่ตั้ง อยู่ในแปลงที่ดินที่ไม่ดี ทำเลไม่ดี หรือตั้งอยู่ในมุมอับ หากในอนาคตคิดจะขายต่อ หรือปล่อยเช่า อาจทำได้ยาก

บ้านหลุดดาวน์ น่าซื้อไหม

ถ้าหากเปรียบเทียบข้อดี ข้อด้อยในเบื้องต้น ในแง่ของความคุ้มค่า ต้องบอกว่าบ้านหลุดดาวน์น่าซื้อ เพราะจะได้ส่วนลดราคาพิเศษ แต่อย่างไรก็ดี

House dropped down

ในการซื้อบ้านไม่ว่า จะซื้อบ้านหลุดดาวน์ บ้านหลุดจำนอง บ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง ก็ต้องสำรวจความพร้อม ของตนเอง ให้ดีเสียก่อน

สำหรับการซื้อบ้านหลุดดาวน์เป็นโอกาสของผู้มีความพร้อม กู้ผ่านไหม ผ่อนไหวหรือเปล่า ตอบโจทย์การอยู่อาศัยหรือไม่ รวมทั้งตรวจราคาที่บอกว่าบ้านหลุดดาวน์ ราคาพิเศษ ส่วนลดหลักแสน หลังล้านนั้น เป็นราคาลดพิเศษจริงไหม เมื่อเทียบกับโครงการทั่วไป เพื่อไม่ให้ถูกหลอก

อ่านบทความที่น่าสนใจ : ขั้นตอน ขายดาวน์บ้าน


เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villaphuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa